Оценочная компания Гранд Реал - оценка квартир, оценка недвижимости, оценка помещений, оценка бизнеса, оценка акций
НАШИ УСЛУГИ
- Оценка жилой недвижимости
- Оценка коммерческой недвижимости
- Оценка загородной недвижимости
- Оценка земельных ресурсов
- Оценка бизнеса
- Оценка машин и оборудования
- Оценка имущественных комплексов
- Переоценка основных фондов
- Оценка ущерба
- Оценка ценных бумаг
Акция
Полезная информация
Методы оценки
Затратный подход
При реализации доходного подхода используют методы:
При реализации сравнительного подхода используют методы:
Оценщик при определении рыночной стоимости обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы. При выборе методов учитывается достаточность и достоверность общедоступной для использования того или иного метода информации.
Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.
Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.
При осуществлении затратного подхода используются:
Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.
При осуществлении затратного подхода используются:
- метод сравнительной стоимости единицы - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества;
- метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов;
- метод количественного анализа - оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.
Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования.
При реализации доходного подхода используют методы:
- прямой капитализации- оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;
- дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества;
- валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода;
- остатка - оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода;
- ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов.
Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
При реализации сравнительного подхода используют методы:
- метод компаний-аналогов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.
- метод сделок - способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компаний в целом, слияние и поглощение компаний.
- метод отраслевых коэффициентов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе ценовых показателей, используемых в различных отраслях.
| (495) | 518-6680 |
| м. м. |
Новослободская Университет |
585-199-605ГАРАНТИИ КОМПАНИИ
Независимая оценочная компания Гранд Реал в соответствии с ФЗ РФ "Об оценочной деятельности" в РФ и ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3, включена в реестр аккредитованных юридических лиц при НП "Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки", за регистрационным №391 от 29 мая 2009г. Профессиональная деятельность Компании застрахована в ОСАО «Ингосстрах».
| Главная | О компании | Услуги | Прайс-лист | Партнеры | Вакансии | Контакты |
© 2007 Независимая оценочная компания Гранд-Реал независимая оценка недвижимости, оценка собственности, оценка бизнеса, оценка квартиры, оценка земли,оценка ценных бумаг,оценка зданий агентство недвижимости агентство недвижимости купить Карта сайта |
  |