Оценщик при определении рыночной стоимости обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы. При выборе методов учитывается достаточность и достоверность общедоступной для использования того или иного метода информации.
Затратный подход
Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.
Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.
При осуществлении затратного подхода используются:
метод сравнительной стоимости единицы - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества;
метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов;
метод количественного анализа - оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.
Доходный подход
Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования.
При реализации доходного подхода используют методы:
прямой капитализации- оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;
дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества;
валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода;
остатка - оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода;
ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов.
Сравнительный (рыночный) подход
Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
При реализации сравнительного подхода используют методы:
метод компаний-аналогов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.
метод сделок - способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компаний в целом, слияние и поглощение компаний.
метод отраслевых коэффициентов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе ценовых показателей, используемых в различных отраслях.
(495)
518-6680
м. м.
Новослободская Университет
585-199-605
ГАРАНТИИ КОМПАНИИ
Независимая оценочная компания Гранд Реал в соответствии с ФЗ РФ "Об оценочной деятельности" в РФ и ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3, включена в реестр аккредитованных юридических лиц при НП "Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки", за регистрационным №391 от 29 мая 2009г. Профессиональная деятельность Компании застрахована в ОСАО «Ингосстрах».