Независимая оценочная компания Гранд Реал основана в 2003 году - оценка квартир, оценка недвижимости, оценка бизнеса

Вот несколько распространенных примеров таких операций: совершение сделок купли-продажи или сдача в аренду, получение кредита под залог недвижимого имущества, страхование, передача прав собственности в порядке наследования или дарения, внесение имущества в уставной капитал. Это далеко не полный перечень ситуаций, когда нужна оценка недвижимости.

Помощь квалифицированных экспертов-оценщиков может понадобиться если по каким-либо причинам в бюро технической инвентаризации (БТИ) нет сведений о балансовой стоимости недвижимости, которые необходимы при юридическом оформлении сделки. Однако следует заметить, что в данном случае далеко не все заинтересованы в объективной (рыночной) оценке.
Причина хорошо всем известна: часто балансовая стоимость квартиры, которая указана в документах БТИ, во много раз ниже, чем ее реальная цена. Дело в том, что, определяя балансовую стоимость, специалисты БТИ, в отличие от других экспертов-оценщиков, как правило, учитывают не ситуацию на рынке, а степень износа дома, коэффициенты амортизации и т. д. В результате, например, большая квартира в центре города может быть оценена намного ниже, чем однокомнатная в спальном районе. Тем не менее часто именно заниженную цифру требуют указывать в договорах купли-продажи покупатели.
Ведь госпошлину на сделки с недвижимостью еще никто не отменял, а чем меньше указанная в договоре купли-продажи (пускай и фиктивная) цена, тем меньше затрат придется понести при покупке квартиры. Хотя опытные риелторы предупреждают, что, пытаясь сэкономить таким образом сотню-другую гривен, покупатель сильно рискует. Потому что, согласно действующему законодательству, в случае признания сделки недействительной «обе стороны возвращаются в первоначальное положение», то есть продавец получает обратно квартиру, а покупатель — сумму, которая указана в договоре, и соответственно теряет уже тысячи долларов.

Экспертиза по оценке недвижимости является достаточно непростой процедурой. Оценщик должен обладать серьезной квалификацией и опытом в данной области, профессиональными знаниями по юриспруденции, инженерно-архитектурным, строительным дисциплинам, в совершенстве знать актуальную законодательную базу и тонкости рынка недвижимого имущества.

Оценка квартиры

Оценка квартиры — один из наиболее популярных вариантов экспертизы в сфере недвижимого имущества. Количество собственников и сделок, совершаемых с жильем, исчисляется миллионами.

В каких случаях вам может понадобиться оценка квартиры независимым оценщиком? Во-первых, при покупке или продаже жилья. Но на сегодняшний день это не самая распространенная причина провести независимую экспертизу. Почему? Процедура купли-продажи, как правило, совершается через риелторское агентство, где не только оценят рыночную стоимость вашего жилья, но помогут подобрать варианты, оформят сделку. Несколько чаще собственники обращаются к экспертам, чтобы сделать оценку квартиры для банковского кредитования под залог. Иногда прибегают к этой процедуре при имущественных спорах. Вопрос независимой оценки квартиры также встает и при переходе права собственности в порядке дарения, наследования, договора ренты.

Совет эксперта совсем не помешает, если вы приобретаете жилье, для того, чтобы потом сдавать его в аренду. Оценщики помогут точно рассчитать, сколько средств еще придется вложить в ремонт и обустройство квартиры, затем сделают выводы насчет рентабельности такой инвестиции. Если в результате окажется, что срок окупаемости квартиры не будет превышать четырех лет, то это приобретение можно считать выгодным.