м. «Новослободская» Лесная улица, 30
м. «Менделеевская» Будни с 9:00 до 20:00 Сб с 11:00 до 17:00
м. «Университет» Пр-т Вернадского, 29
м. «Пр-т Вернадского» Будни с 10:00 до 18:00 Сб с 11:00 до 17:00

+7 495 739-54-41

+7 495 518-66-80

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

+7 495 739-54-41

+7 495 518-66-80

+7 495 739-54-411

+7 495 518-66-80

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

Оценка коммерческой недвижимости - необходимая помощь бизнесу!

Коммерческая недвижимость - это, с одной стороны, огромный финансовый актив, а с другой «куча» обязательств по управлению, содержанию и налогам.

Собственнику коммерческой недвижимости, будь то здание, помещение, склад, магазин, АЗС и т.д., важно знать сколько стоит этот актив и сколько он приносит дохода. В условиях «падения» рынка недвижимости вопрос стоимости коммерческой недвижимости и управления бизнесом выходят на первый план. Неэффективное управление недвижимостью приводит предпринимателей к огромным расходам на содержание и убыткам.

В оценке коммерческой недвижимости существует два основных направления: обязательная оценка (для судов, налоговой, банков, правоохранительных органов, нотариусов) и оценка для принятия управленческих решений, проще говоря «для себя». Разберем подробнее каждое направление.

Обязательная оценка недвижимости необходима для Арбитража, суда, при проведении стоимостной судебной экспертизы, получении кредита в банке под залог недвижимости, для заключения Договоров купли-продажи или аренды помещений у г.Москва, для заключения Брачного контракта. Оценщик определяет рыночную стоимость коммерческой недвижимости и на основании этого Заключения/Отчета выносится Решение Суда/Арбитража, выдается кредит, заключается Договор с г. Москва или делится имущество между бывшими супругами и т.д..

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости для принятия управленческих решений носит добровольный характер, но важность такой оценки существенная. Оценив свою недвижимость в Независимой оценочной компании и получив Отчет о рыночной стоимости собственности, предприниматели получают не только стоимость недвижимости, но и размер доходов, которая эта недвижимость должна приносить. В Отчете об оценке содержится анализ рыночной ситуации по похожим объектам, наиболее эффективное использование недвижимости, ставки аренды конкурентов-соседей, аналоги по продаже недвижимости и еще много-много полезной информации.

Собственники недвижимости часто прибегают к самостоятельной оценке «по Циану» или «сосед продал в прошлом году за 1 000 000 рублей». Такая оценка не может быть достоверной, так как не учитываются различия между Вашим объектом и соседским. Такие ценообразующие факторы как 1-я линия домов для торговли, отдельный вход, состояние отделки, подъемные механизмы для складов или производств, оказывают существенное влияние на итоговую величину рыночной стоимости недвижимости, а конкретную величину этого влияния определяет опытный оценщик, опираясь на статистические данные по конкретному городу и/или всей Российской Федерации.

С введением кадастровой стоимости на недвижимость, налоговое бремя предпринимателей значительно увеличилось, так как земельный налог и налог на имущество теперь исчисляются с кадастровой стоимости. Для физических лиц, при продаже недвижимости сроком владения менее 5 лет, вырос 13% налог (НДФЛ), так как базой для его исчисления тоже является кадастровая стоимость.

Зачастую кадастровая стоимость не просто не соответствует рыночной, а значительно ее превышает. Следовательно, собственники коммерческой недвижимости переплачивают налоги.

Для снижения налога на недвижимость необходимо пройти процедуру оспаривания кадастровой стоимости с обязательным составлением Отчета о рыночной стоимости оспариваемой недвижимости. По практике снижение кадастровой стоимости может колебаться в диапазоне от 20 до 90%.

Это далеко не полный список «полезности» независимой оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Отчет об оценке помогает собственникам недвижимости правильно и эффективно распорядиться своими активами и принять выгодные для бизнеса управленческие решения. 


Ознакомьтесь с разделом на сайте: Оценка коммерческой недвижимости где подробно описаны цели, а так же этапы оценки коммерческой недвижимости.