метро Профсоюзная, 3
"Академическая" В будни с 09:00 до 19:00 Выходные дни: СБ, ВС
Гранд Реал Вконтакте

Профсоюзная, 3

В будни с 09:00 до 19:00

метро

"Академическая"

Профсоюзная, 3

В будни с 09:00 до 19:00

метро

"Академическая"

+7 495 739-54-41

+7 925 518-66-80

+7 495 739-54-411

+7 925 518-66-80

Профсоюзная, 3

В будни с 09:00 до 19:00

метро

"Академическая"

Как санкции повлияли на рынок недвижимости в 2022 году

После начала Специальной военной операции на Украине многие собственники недвижимости  обеспокоены вопросами оценки своих активов. Подешевела или подорожала недвижимость, что будет со спросом и предложением в ближайшее время, снизится ли аренда, какие цены будут в новостройках, как реагировать на ипотеку со ставкой в 20 процентов годовых, что делать с загородной недвижимостью? Никто не понимает, что нас ждет, это вызывает ступор и непродуктивное ожидание. Рынок недвижимости движется в разных направлениях. Попробуем разобраться в сложившейся ситуации на примере Московского региона. На самом деле все очень просто и понятно. Мы собрали несколько из популярных вопросов наших клиентов.

1. Подешевеет или подорожает недвижимость?
Не подешевеет! Все цены растут, инфляция набирает обороты, недвижимость –это самый надежный актив для сбережения и роста в долгосрочной перспективе. Заметьте, не «дутый» доллар и не пузыри из акций, а недвижимость в Москве. Минимальный ежегодный прирост стоимости недвижимости сопоставим с уровнем годовой инфляции- от 10 процентов и выше.
2. Что будет со спросом на недвижимость?
Спрос на недвижимость в Москве всегда есть, он снижается на непродолжительные периоды, потом восстанавливаясь, а учитывая отложенный спрос многократно увеличивается. Деньги остаются в России, их невозможно и опасно выводить за границу. Как вы думаете, куда их будут вкладывать? Москвичи решают свои бытовые жилищные условия безотносительно к операции на Украине. А это значит, что спрос не просто восстановится, а превысит ожидания;
3. Снизится ли аренда жилья и коммерческой недвижимости?
В первый момент, на период перестройки экономики, снизится. По жилью краткосрочно снижение возможно из-за уменьшения доходов населения. Снижение аренды жилья в Москве традиционно происходит в летний период и растет в осенний. Поэтому ждем осени 2022 года. По настоящему что то прогнозировать можно будет по активности рынков в осенний период. По коммерческой недвижимости аналогичная ситуация кратковременно возможна. Но в итоге, цены на недвижимость растут, экономика адаптируется к новым условиям и аренда потребуется, как необходимый инструмент для бизнеса и быта;
4. Какие цены будут в новостройках?
Цены в новостройках не снижались за всю историю. Причин удешевления для квартир в новостройках нет. Проще вообще не строить, чем снижать цены. Застройщики могут выбирать более выгодные форматы застройки: студии, апартаменты, супер элитное жилье, супер эконом класса жилье, но только не удешевление. Себестоимость строительства растет, Правительство не допускает пирамид в строительстве, господдержка и льготная ипотека – все направлено на развитие строительной отрасли;
5. Как реагировать на ключевую ставку в 20% годовых?
Никак. Никто не берет ипотеку по ставке более 20%, ипотека попусту умрет с этой ставкой. Экономика так же скорее умрет со ставкой рефинансирования в 20%. А это значит, что Правительство ввело такую ставку в режиме чрезвычайных угроз для экономики на время адаптации. Как только ставку рефинансирования снизят, ипотека возродится. Мы богатая страна, с выросшими доходами от нефти и газа, а так же с огромным стимулом населению вкладываться в свою страну. Это всё повысит объёмы "свободных" денег, и тем самым подтолкнёт финансовые институты выдавать их виде дешевых кредитов населению и бизнесу. Вопрос сроков снижения ипотечной ставки – это вопрос спасения экономики страны. Вряд ли с этим можно затягивать больше 2-3 месяцев, получается, что опять к осени 2022 года.
6. Что делать с загородной недвижимостью?
Здесь важно различить, как собственник относится к своей недвижимости. Загородный дом или участок может иметь большое количество применений и назначений: используется для проживания семьи, это дача для отдыха, это инвестиция для перепродажи, дом для сдачи в аренду, в конце концов – это огород, сад, кормилец. Ликвидная загородная недвижимость росла в цене последние 2 года пандемии - зарубежный отдых стал опасным, дорогим и очень конфликтным. Многие туристы приняли решение в пользу загородного домика со своей лужайкой, а удаленная работа так же подтолкнула многих к жизни на природе. Интерес, читай спрос, городских жителей к частным домам - идёт в гору, но предложение пока во многом состоит из несистемно застроенных посёлков, потому говорить о резких изменениях в ценах загородки - не приходится.


Многолетние наблюдения за рынком недвижимости Москвы, начиная с 1991 года и по настоящее время, позволяют сделать выводы о краткосрочной стагнации рынка на период стабилизации с последующим ростом. Не доллар и евро определяют стоимость нашей недвижимости, а только состояние нашей экономики. Напечатанные фантики-доллары, продолжают печатать и распространять по миру, но это только снижает его стоимость . Отвязка недвижимости Москвы от доллара – это общий тренд российской экономики. Московская недвижимость – это значимый, дорогой актив, с большим покупательским спросом и высокой инвестиционной привлекательностью. 
К осени наша компания ожидает увидеть существенное оживление на рынке недвижимости. Людей окончательно покинет шок от событий весны, нужно будет заниматься подготовкой к школам, новому году, любыми другими задачами, а пик экономических проблем, мы очень надеемся, уже будет позади.