м. «Новослободская» Лесная улица, 30
м. «Менделеевская» Будни с 9:00 до 20:00 Сб с 11:00 до 17:00
м. «Университет» Пр-т Вернадского, 29
м. «Пр-т Вернадского» Будни с 10:00 до 18:00 Сб с 11:00 до 17:00
Гранд Реал Вконтакте

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

+7 495 739-54-41

+7 495 518-66-80

+7 495 739-54-411

+7 495 518-66-80

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Начальник юридического отдела

Поляков
Максим Викторович
Начальник юридического отдела

В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества (земельных участков и строений). В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса в комиссии и суде. Подробнее об «Оценочной» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оценка кадастровой стоимости.


Когда возможно оспаривание кадастровой стоимости имущества?

Процедура инициируется в следующих случаях:

  • Кадастровая служба осуществляла расчет стоимости имущественного объекта на основании недостоверной информации.
  • Существующая на сегодняшний день цена не учитывает рыночные изменения, произошедшие с даты последнего проведения оценки.

Сразу скажем: самостоятельно сделать это довольно сложно, так как процедура для оспаривания кадастровой стоимости объекта требует определенных знаний в области права.

Для успешного прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости требуются специальные знания в области права и оценочного законодательства. Команда юридического отдела компании «Гранд Реал» обладает знания как в первой области, так и во второй. Защита отчётов проходит даже без выезда оценщика в комиссию или суд.

Оспаривание кадастровой стоимости имущества, собственником которого является юридическое лицо, требует прохождения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). Для физических лиц процесс несколько упрощён – им позволено идти сразу в Суд.

Базовый набор документов для подачи заявления в Комиссию

1. Отчёт об оценке, на дату определения кадастровой стоимости, на бумажном носителе, и на цифровом носителе, подкреплённый электронной цифровой подписью. (подробнее о процессе получения такого отчёта по ссылке Оценка кадастровой стоимости).
2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
4. Доверенность на наших представителей.

Нам доверяют:

Для юридических лиц посещение комиссии для оспаривания кадастровой стоимости останется обязательным вплоть до новой переоценки имущества, которая будет рассчитана (предположительно) по состоянию на 01 января 2019 года, и будет установлена в качестве кадастровой с 01 января 2020 года.
Отсюда мы можем сделать 2 главных вывода:

Для обращения в Суд пакет документов расширяется и уточняется по количеству предоставляемых копий/оригиналов, с учётом состава объектов.

Примеры результатов оспаривания кадастровой стоимости

  • Положительное решение
    ООО Торговый дом "Альфа-лес"
    Рыночная стоимость: 80 000 000 рублей
    Кадастровая стоимость: 1 183 555 129 рублей
  • Положительное решение
    ООО "РегионГазБрокер"
    Рыночная стоимость: 98 898 654 рубля
    Кадастровая стоимость: 346 546 874,8 рубля
  • Положительное решение
    ООО "ЛесПромГруп"
    Рыночная стоимость: 24 320 000 рублей
    Кадастровая стоимость: 104 729 600 рублей

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Физические лица - СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объект оценки Отчёт
об оценке, руб.
Юридические
услуги, руб.
Квартира до 100 кв. м. 9 000 15 000
Квартира от 100 кв. м. 15 000 15 000
Квартира более 220 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом до 350 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом от 350 кв. м. 25 000 20 000
Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 15 000 20 000
Юридические лица
Объект оценки Отчёт
об оценке, руб.
Юридические
услуги, руб.
Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 35 000 45 000
Участок коммерческий, незастроенный 40 000 45 000
Участок коммерческий + 1 здание 65 000 50 000
Участок коммерческий + несколько зданий от 85 000 от 65 000
Здание до 1000 кв. м. 40 000 40 000
Здание до 5000 кв. м. 50 000 55 000
Здание от 5000 кв. м. от 85 000 65 000
Помещение до 500 кв. м. 35 000 45 000
Помещение до 2500 кв. м. 45 000 45 000
Помещение от 2500 кв. м. 65 000 55 000
Для Физ. лиц , руб. Для Юр. лиц, руб.
Пакет документов из Росреестра 1 000 3 000

Думаю, многие обратили внимание на тот факт, что в 2019 году в силу вступила новая кадастровая стоимость, определённая по состоянию на 01.01.2018 года. Для Московского региона эта стоимость устанавливается сроком на 2 года, и будет действовать весь 2019 и 2020 годы. Хочу обратить Ваше внимание на тот факт, что, оспорив кадастровую стоимость 2019 году Вы снизите свои налоги и на весь 2019 год, и на 2020 год. Более того, если сумма переплаты за первое полугодие 2019 года будет существенной – то процесс оспаривания может освободить Вас от уплаты налогов в начале 2020 года*.

*снижение должно составлять более 40%

Лицензии и сертификаты
  • Свидетельство о членстве в СРО Моторина Ирина Ивановна
  • Свидетельство о членстве в СРО Моторин Кирилл Олегович
  • Свидетельство СРО Дроздов Алексей Алексеевич
  • Свидетельство Привезенцев Сергей Алексеевич
  • Аттестат в области оценочной деятельности Моторина Ирина Ивановна
  • Аттестат в области оценочной деятельности Дроздов Алексей
  • Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности Привезенцев Сергей Алексеевич
  • Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности Привезенцев Сергей Алексеевич
  • Обязательное страхование ответственности на 100 млн. рублей
  • АльфаСтрахование Моторина Ирина Ивановна
  • АльфаСтрахование Дроздов Алексей Алексеевич
  • АльфаСтрахование Привезенцев Сергей Алексеевич
  • Выписка из реестра аккредитованных юридических лиц "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ"
  • Агенство по ипотечному жилищному кредитованию
  • Выписка из Реестра СРО Экспертный совет Моторина Ирина Ивановна
  • Выписка СРО Алейсей

Почему именно «ГРАНД РЕАЛ»?

Успешная практика

В профессиональном багаже наших юристов — более сотни положительных решений в таких делах, как оспаривание кадастровой стоимости в суде, — мы знаем, как решить вашу проблему в кратчайшие сроки.

Минимум рисков

Ответственность компании и ее сотрудников застрахована. Если в результате деятельности наших специалистов вам будет причинен имущественный ущерб, вам гарантировано его возмещение.

Профессионализм.

Оказывая услуги по оспариванию кадастровой стоимости, наши специалисты руководствуются только действующим законодательством. Информация, полученная адвокатом от доверителя, не разглашается ни при каких условиях.

garantiya.png bottom-icon_0008.png
Гарантия снижения
кадастровой стоимости
Отчет за 5 дней
Рекомендательные письма
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Снитко И. И.
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО "САВА+"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Благодарственное письмо от Комфорт Сити
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Оганесян С. М.
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Козлова Е. А.
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Пешкун И. А.
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Ренне Д. Ю.
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Инькова В. Ю.
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО "ПРИНТ"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Таскаев С. М.
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ЗАО Универсам "Коломенский"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ОКЕАН-СТРОГИНО
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: СНТ "Ветеран"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Эль-Бадауи Хуссейн Мохамад Хуссейн
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Уткин Д. В.
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: УК «РИК Капитал»
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Титов Н. И.
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО «Стройинициатива»
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО «Стратегический союз риелторов»
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО «КМ Групп»
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО «ЭКСПРЕСС»
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО «СтройДер»
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО "Ятрань"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО "ТЕРМОКОР"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО "ТАИС-Ф"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО "ПромТехноИнжиниринг"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО "Наследие К"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО "МАГИСТР"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО "БЭККОМПАНИ"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ООО "БАГАМ СЕРВИС"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ОАО "Измайлово"
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Малахов Д. С.
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: ЗАО Универсам «Коломенский»
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: Варламов К. Г.
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: АО «РСУ-2»
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: АО «НЕФТЕГАЗАВТОМАТИКА»
  • Рекомендательное письмо «Гранд Реал»: АО "НПБ-Сервис"
Оставьте заявку на оказание юридических услуг

Я ознакомлен(а) с условиями обработки персональных данных
После получения информации наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей. Сроки выполнения заказа составляют от 2 до 5 дней. Также нами может быть выполнена оценка квартиры онлайн в Подмосковье или столице на дату предыдущих лет без выезда оценщика, на основе анализа представленных вами документов.