Оценщик недвижимости

Для того, чтобы стать оценщиком, минимально, необходимо пройти обучение в профильном вузе, проработать 3 года помощником в оценочной компании, сдать от одного до трёх государственных экзаменов (впоследствии пересдавать их каждые три года), сделать взнос и вступить в Саморегулируемую Организацию Оценщиков. Все описанные выше этапы, кроме накопления стажа, являются платными и занимают самое малое – 4 года.

Специалист, сдавший экзамен только по направлению «Оценка Недвижимости» имеет право оценивать только недвижимое имущество. Сдавший все три – получает права оценивать любой объект оценки – Недвижимое и Движимое имущество, Бизнес и нематериальные активы. По результатам сдачи экзамена выдаётся Квалификационный аттестат, который обязательно прикладывается к каждому экземпляру Отчёта, выполненного Оценщиком. Если аттестат не приложен – Отчёт НЕ действителен и будет отвергнут любым принимающим органом или банком.

Для ведения деятельности, которую, к слову, оценщик в праве вести и в индивидуальном порядке, требуется договор страхования деятельности Оценщика, защищающий Заказчика от возможных убытков, понесённых в связи с недобросовестным выполнением Отчёта. Поэтому стоит обращать внимание не только на само наличие страховки, но ещё и на её величину. При этом, если оценщик состоит в штате оценочной компании – возмещением убытков заказчику занимается организация, которая тоже должна быть застрахована.

Как проходит оценка, подходы и методы

Методика оценки выбирается лично экспертом исходя из особенностей Объекта Оценки, вида определяемой стоимости, целей оценки и других факторов. Если попытаться обобщить оценку любого объекта, то она сведётся к следующим действиям сторон:

Заказчик предоставляет первичную информацию по параметрам объекта оценки, определяются цели оценки и перечень необходимых документов.

Заказчик передаёт документы, возможно, заказав недостающие бумаги в соответствующих госорганах/организациях.

Оценщик приступает к изучению документов, по возможности проверяет их достоверность и действительность, проводит всесторонний анализ рынка, на котором происходит торговля оцениваемого объекта. Анализу подлежат: объём и глубина рынка, примерный диапазон цены объекта оценки, определяются основные ценообразующие факторы и их математический вес в итоговой стоимости.

Оценщик определяется с используемым подходом к оценке. Закон об оценочной деятельности предоставляет нам в распоряжение 3 основных подхода – Сравнительный, Затратный и Доходный.

• Сравнительный отлично подходит при оценке на активном рынке, с большим количеством предложений и большой частотой сделок. По сути подбираются максимально похожие предложения на рынке, отбрасываются самые дешевые и самые дорогие, и расчёт производится исходя из цен Аналогов.

• Затратный используется в полном отсутствии объектов аналогов, то есть при малой активности рынка. Расчёт представляет собой восстановительную стоимость с поправками на дату оценки, за вычетом износа. Иными словами, рассчитывается стоимость создания объекта оценки заново, с нуля, вводятся поправки и получается рыночная стоимость.

• Доходный подход так же помогает, когда отсутствует рынок торговли, а объект оценки приносит стабильный доход на протяжении нескольких лет, и есть возможность рассчитать ожидаемые доходы в будущем. Как раз исходя из будущих доходов рассчитывается рыночная стоимость.