Независимая оценка для Суда - решение спорных вопросов.

Для обращения в суд по любым имущественным спорам, стороны конфликта, истец и ответчик, должны точно знать стоимость предмета иска.

Как правило, вопрос о рыночной стоимости спорного имущества, необходимо выяснить еще на этапе досудебного урегулирования конфликта.

В каких случаях требуется Отчет оценочной компании?

Наиболее распространенные предметы споров это:

• раздел совместно нажитого имущества при разводе бывших супругов;
• стоимость восстановительного ремонта недвижимости при пожаре/заливе;
• оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и установлении ее в размере рыночной;
• выкупная стоимость помещений у г. Москва;
• соразмерная плата за сервитут.

При разводе бывших супругов все совместно нажитое в период брака движимое и недвижимое имущество подлежит разделу поровну между мужем и женой. Но поделить недвижимость поровну невозможно, иначе как выделив доли в собственности каждой квартиры в натуре. Это не решает вопрос прекращения взаимоотношений. При наличии хотя бы 2-х объектов недвижимости раздел будет не равноценным, так как рыночная стоимость спорной недвижимости разная. Именно рыночная стоимость, а не кадастровая или инвентаризационная, должна быть разделена поровну между бывшими супругами. Отчет о рыночной стоимости каждого спорного объекта недвижимости позволяет произвести раздел совместного имущества в стоимостном выражении. Таким образом, спор будет урегулирован в досудебном порядке, а в случае несогласия одной из сторон конфликта, можно с этим же Отчетом обратиться в суд.

При заливе/пожаре возникает ущерб. Пострадавшая сторона заинтересована в получении за счет виновника материальной компенсации на восстановительный ремонт помещения. После залива/пожара необходимо вызвать Управляющую компанию и независимого оценщика для составления Акта осмотра пострадавшего помещения и предметов интерьера, установления причины залива/пожара и определения виновной стороны.  На основании Акта осмотра, оценщик рассчитывает стоимость работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива/пожара. Отчет об оценке предъявляется виновной стороне и, в случае согласия, спор урегулируется. Если же виновник не согласен со стоимостью Оценщика, то Отчет направляется в суд для дальнейшего урегулирования спора.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости подразумевает обязательное предоставление Отчета независимой оценочной компании в Комиссию и/или в суд для установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Споры о выкупной стоимости коммерческой недвижимости между предпринимателями и ДГИ г. Москва явление достаточно распространенное. Выкуп помещений у города должен осуществляться исключительно по рыночной стоимости. Всего несколько оценочных компаний оценивают помещения для города и, как правило, предоставленный ими Отчет содержит завышенную стоимость. Предприниматели, несогласные с заявленной ценой, могут и должны оспорить ее через Протокол разногласий, а для этого потребуется Отчет независимого оценщика о реальной рыночной стоимости.

Это далеко не все примеры применения в судах и досудебных урегулированиях Отчетов о рыночной стоимости имущества.  В цивилизованном обществе решение всех споров всегда происходит с участием профессиональных юристов и оценщиков. Незнание Законов и реальной стоимости своего имущества может повлечь непоправимые материальные потери.  Отчет об оценке, выполненный в надежной Независимой оценочной компании поможет Вам разрешить любой материальный спор. Так что выбор за Вами!