Оспаривание государственной кадастровой стоимости недвижимости– снижение налогового бремени.

Оспаривание кадастровой стоимости регламентируется ФЗ № 237 "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 и подразумевает несколько последовательных процедур. Комплексный подход к оспариванию требует участия независимого оценщика для составления Отчета о рыночной стоимости объекта и юриста для сопровождения в суде.
В первую очередь необходимо проанализировать возможность снижения кадастровой стоимости, обратившись в Независимую оценочную компанию. Как правило, уважающая себя оценочная компания предоставит вам Преданализ снижения исходя из своей практики оспаривания и рыночной стоимости объекта недвижимости. Снижение стоимости возможно путем выделения доли земельного участка в составе оспариваемого объекта, физического состояния здания, индивидуальных особенностей недвижимости и других факторов, которые не учитываются при массовой кадастровой оценке.

Предварительный анализ снижения кадастровой стоимости позволяет собственнику принять решение о целесообразности оспаривания и понять размер экономии налогов за 3-5 лет действия кадастровой стоимости. Важно понимать, что после установления кадастровой стоимости равной рыночной, новая стоимость по Решению суда будет установлена на весь период действия новой кадастровой стоимости.

Ст 15. ФЗ №247 устанавливает порядок оспаривания кадастровой стоимости. Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Установить новую кадастровую стоимость возможно на основании рыночной стоимости объекта. Поэтому необходимо заказать Отчет об оценке рыночной стоимости в Оценочной компании. Отчет об оценке должен быть предоставлен в суд при подаче искового заявления в составе комплекта документов на объект.

Правительство обязано выкладывать промежуточные результаты государственной кадастровой оценки. Новую стоимость Вашего объекта Вы можете проверить на сайте Россреестра ( https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO ).
Эта стоимость определена по состоянию на 01.01.2021 и вступит в силу с Января 2022 г.

Независимая оценочная компания Гранд Реал занимается оспариванием кадастровой стоимости начиная с 2014 года и имеет огромную положительную судебную практику: https://www.grand-real.ru/services/polozhitelnaya-sudebnaya-praktika/

По нашей практике оспаривания диапазон снижения кадастровой стоимости колеблется от 20 до 70%. Опытные оценщики и юристы НОК Гранд Реал решают вопросы оспаривания в комплексе «Под Ключ». Судебные экспертизы НОК Гранд Реал выполняются в строгом соответствии с Законодательством РФ, сотни наших экспертиз легли в основу Решений Мосгорсуда и Мособлсуда.

Ознакомится с аттестацией, сертификатами, страховками компании Гранд Реал, Вы можете по ссылке: https://www.grand-real.ru/about/
Так же к концу подходит период действия текущей кадастровой стоимости (до 01.01.2022). Если Вы ещё не успели приступить к процедуре оспаривания текущей кадастровой стоимости, то у вас осталось время до конца текущего 2021 года.

Что касается новой кадастровой стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2021г., которая вступит в силу с января 2022г., то процедуру оспаривания можно начинать с определения рыночной стоимости уже сейчас. Дело в том, что длительность оспаривания складывается из сроков заказа Отчета об оценке и продолжительного судебного процесса, иногда, это несколько месяцев. В течение этого периода собственник обязан оплачивать налоги на имущество исходя из установленной кадастровой стоимости, а это существенно больше, чем рыночная стоимость.