Как оспорить кадастровую стоимость - новые правила 2017

Федеральные законы от июля 2016 года откорректировали положения законодательства в отношении того, как оспорить кадастровую стоимость объекта, завышенную по сравнению с реальными жилищными условиями. Теперь сократить цену и, соответственно, налоги на собственность можно значительно проще. Законы под номерами № 237-ФЗ, № 360-ФЗ и 361-ФЗ меняют порядок государственной оценки зданий и строений, утверждая поправки с 1 января 2017 года. Наравне с ними продолжают действовать Гл. 25 КАС РФ и требования закона от 1998 года № 135-ФЗ (Об оценочной деятельности в РФ).

Состав поправок законодательства

В случаях неактуальности государственной цены жилья оспаривание кадастровой стоимости для собственников - физических лиц будет проходить согласно следующим коррективам:

1. Оценка стоимости переложена с оценочных компаний на бюджетные учреждения – правительство области или края, районную администрацию и т.п.
2. Обращение в суд по данному вопросу теперь возможно без досудебной процедуры в комиссии Росреестра. При этом вопрос о том, где оспорить кадастровую стоимость, решается самим заявителем – в органах суда или в комиссии по рассмотрению споров.
3. Сокращен пакет документов, прилагаемых к заявке – из перечня изъята экспертиза отчета.
4. Исправлять ошибки оценки можно на промежуточных этапах, до окончательного утверждения стоимости объекта.
5. С 1.01.2017 и по 1.01.2020 г. стоимость, установленная на 1.01.2014, фиксируется без изменений. Если оценка после указанных дат показала меньшую сумму, то применяется именно она, а не предыдущее показание.

В каких случаях стоимость может пересматриваться

Как правило, коррекция цены требуется из-за завышенной налоговой ставки на имущество, которая вычисляется в соответствии с размерами стоимости объекта. Сколько стоит по документам ваша недвижимость, можно посмотреть в выписке, которую заказывают на портале Росреестра или на специальном сервисе, имеющем доступ к справочным материалам, а также получают лично в МФЦ или в офисе Федеральной кадастровой палаты.

Облагаемые платежами ФНС объекты – это сооружения и здания, «перемещение которых невозможно без ущерба их назначению». Для них оспорить налог на имущество по кадастровой стоимости возможно в следующих обстоятельствах:

• Если при первичном расчете был применен заведомо ложный справочный материал;
• Если стоимость недвижимости устанавливалась на рынке, по состоянию рыночной цены на момент ее определения.

Какие документы нужны для начала процедуры

Можно ли оспорить результат кадастровой стоимости, решается после рассмотрения представленных вами документов:

1. Заявления с просьбой пересмотра стоимости дома с указанием причин.
2. Справки об установленной кадастровой цене (выписки из ЕГРН, которую можно заказать он-лайн).
3. Копий правоустанавливающих документов, заверенных нотариусом.
4. Документов с доказательством ошибки в информации об объекте, повлекшим ложные вычисления.
5. Отчета о проведенной оценке имущества (бумажного или электронного).

Подготовленный пакет сдается в Управление Росреестра, соответствующую службу МФЦ или через портал Госуслуг. Заявление рассматривается в течение 30-ти дней, по прошествии которых вы получите ожидаемый результат.