Оценка Сноса зданий

НОК Гранд Реал проводит независимую оценку имущества для целей сноса/изъятия имущества: зданий, квартир, домов, земельных участков для предоставления в суд или госорганы.

     Независимая оценка стоимости ущерба от сноса/изъятия здания обеспечивает защиту имущественных интересов собственников, попавших под программы сноса, реновации, изъятия земельных участков и недвижимости для государственных и

 муниципальных нужд.

Снос и изъятие недвижимости у собственников набирает обороты в связи с масштабными проектами строительства Метро, новых дорог и инфраструктуры в Москве и МО. Собственники сносимого имущества несут огромный материальный ущерб. Стоимость ущерба от сноса необходимо оценить для предоставления в госорганы с целью получения полного возмещения рыночной стоимости ущерба.

Как правило, госорганы представляют свой Отчет об оценке имущества под снос значительно ниже реальной рыночной стоимости недвижимости. Собственник сносимого имущества заинтересован в возмещении полной рыночной стоимости. И тогда необходимо провести оценку в Независимой оценочной компании. В случае несогласия госорганов с Отчетом об оценке собственник может обратиться в суд для определения рыночной стоимости возмещения.

Расчет стоимости возмещения регламентируется Ст 281 ГК РФ Возмещение за изымаемый земельный участок (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Методика расчета рыночной стоимости ущерба от сноса/изъятия, основанная на 281 Ст. ГК в стоимость возмещения включает рыночную стоимость недвижимости (здание и участок), убытки и упущенную выгоду. Таким образом, расчет рыночной стоимости имущества при сносе/изъятии отличается от стандартного расчета стоимости имущества.

Ведущие оценщики и юристы НОК Гранд Реал имеют огромную положительную судебную практику по возмещению стоимости в Суде и Арбитраже г. Москвы и МО. https://www.grand-real.ru/services/polozhitelnaya-sudebnaya-praktika/. Возмещение ущерба от сноса/изъятия – это комплексная задача: необходимо и оценить ущерб и защитить интересы в суде. Специалисты НОК Гранд Реал помогут Вам получить полное материальное возмещение ущерба от сноса/изъятия.