Что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ

Сейчас мы с Вами побеседуем о самой животрепещущей информации связанной с взысканием Неустойки с Застройщика.

И так, что по закону положено в случае просрочки в передачи квартиры? Двойная ставка рефинансирования. Она каждый день изменяется, но приблизительно в среднем это в пределах 16% годовых.

Плюс к Неустойке возможно получить 50% штраф за неудовлетворение требований покупателя в добровольном порядке. То есть, допустим, что просрочка в передачи жилплощади у Вас составила 1 год и Неустойка набежала 1 миллион руб., то в случае неудовлетворении Вашей жалобе суд накладывает в Вашу пользу штраф в объеме 50% и Вы получаете сумму равной 1 миллиону 500 тыс. руб..

Казалось бы, штраф немаловажный и Застройщику не выгодно не платить Для вас Вашу легитимную неустойку, по другому суд безжалостно накажет. Или же не накажет? На практике Застройщики уже давным-давно свыклись, что суд понижает легитимную Неустойку по собственному личному усмотрению со ссылкой на ст. 333 ГК РФ. Юрисконсульты давным-давно шуточно назвали данную заметку под заглавием 3 топора. В результате из теоретических полтора миллиона Вы сможете получить 150 тыс. руб., и это уже не та сумма, собственно, что имеет возможность напугать Застройщика и по данной причине 99% Девелоперов не опасаются жалоб от Дольщиков, и не удовлетворяют ее в добровольческом порядке. Сколько возможно получить Неустойки побеседуем ниже, в данный момент мы расскажем, когда надо озадачится вопросом взыскания Неустойки.

Когда подавать иск к Застройщику?

Мы советуем обращаться с жалобой к Застройщику, как только у Вас появляется просрочка, практически на следующий день. Предпосылки здесь две: самый значительный вопрос, не какую необходимую сумму Вы получите по суду, а стоит ли вообще судиться, так как в случае если с Застройщика нечего арестовать, то все другие вопросы не существую для обсуждения. Какая разница, присудят в вашу пользу миллион руб. или же 10 млн., в случае если от застройщика Вы не получите ничего. И для вас надо уяснить золотое правило: чем ближе к окончанию сдачи объекта, тем меньше средств остается у Застройщика.

Дело в том, что гигантская доля Девелоперов, предвидя вероятные иски со стороны Дольщиков, заблаговременно выстраивают собственную структуру таким образом, дабы не выплачивать по заключениям Судов. Технику берут в аренду, с Территорией на которой стоит Ваше жилище сделать нельзя, она станет принадлежать всем Дольщикам, у Застройщика есть один актив — это квартиры, которые построятся, но и их нередко Девелоперы реализуют на подконтрольные Фирмы.

Вторая причина заключается в том, что, взыскивая Неустойку за маленькие периоды, в совокупности Вы получите больше неустойки. Например, так устроена психология, судьи меньше срезают небольшие суммы и больше срезают большие суммы. Это правило верно для суда общей юрисдикции, у Арбитражного суда несколько иные правила.

В случае если Вы напишете претензию на следующий день впоследствии образования просрочки — это не будет озачать, что Вы будете взыскивать Неустойку лишь только за 1 день. Дело в том, что суд — это долгий процесс и Вы получите Неустойку не за день, указанный в жалобе, а на момент вынесения заключения. А это как правило случается через 3 месяца с этапа направления претензии. Т.е. написав претензию на следующий день с начала просрочки Вы получите Неустойку минимум за 3 месяца просрочки. И взыскание Неустойки поэтапно убьёт 2 цели: получите большую Неустойку и получите её, в различие от тех, кто ждет «до последнего».

Как же получить максимальную Неустойку и 50% штрафа?

Для начала, Вы получите 100% от исковых требований, когда застройщик не заявит о применении ст. 333 ГК РФ.

Такое случается лишь только, когда у Застройщика пустующие счета, и ему все равно какая сумма станет фигурировать в заключении. Так как реальных денег Вы не получите.

Во-2-х, выбрать верную подсудность.

ВАЖНО! С 11.07.2019 г. в части запросы о взыскании штрафа в объеме 50% (пункт 6 заметки 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») Арбитражные суды отказывают. Эта практика стала повсеместна.

Наконец, собственно что у нас в Столичном регионе:

Начнем с Арбитражного суда Московской области. Это самый предсказуемый суд. Судьи действуют как цельный согласованный организм. Судьи удовлетворяют Неустойку в объеме 50% суммы заявленных претензий. То есть из полутора млн. рублей, Вам дадут 750 000 руб. и это довольно хороший результат.

Арбитражный суд г. Москва. Тут обстановка не настолько размеренна и все находится в зависимости от того к какому судье Вы попадете.

В целом по статистике, Арбитражный Суд Москвы выделяет 53% от заявленных претензий. Кому-то 100%, кому-то 20% и в среднем 53%.

А как обстоят дела в судах общей юрисдикции?

Всё не однозначно. Невозможно заявить, что в общей юрисдикции неустойку всякий раз срезают в 3-5 раз! Это довольно обобщенная информация. Есть суды и судьи, которые выносят решения так же, как и в Арбитраже — 50% от заявлех требований, но еще остаются суды и судьи, которые срезают неустойку до нецензурных объемов. В суде общей юрисдикции одна и та же судья выносит разные решения всё зависит от суммы иска. Как мы и говорили раньше, чем больше неустойка, тем больше срезают.

В соответствии с законом у Дольщика имеется возможность выбирать подсудность исходя из места нахождения:

• Застройщика,
• объекта строительства,
• пребыванию Дольщика.

Общая рекомендация почти всех юристконсультов подавать заявление по месту Вашей регистрации, в связи с тем, что по месту нахождения Застройщика судьи более приклнны к Застройщику. Однако так бывает не всегда.

Мы советуем обращаться в те суды, которые дают больше неустойку. Но почему то по этому вопросу чрезвычайно много противоречивых советов.

К примеру, Лобненский городской Суд в среднем дает 50% с исковых требований, можно подвергнуть проверке статистику суда подобный результат для абсолютно всех Застройщиков. Если допустить, что же застройщик договорился с разве Вы предполагаете, что по определенному Застройщику судья будет резать Неустойку вплоть до непристойных объемов, а по тем застройщикам, что с ним никак не договаривались судья будет выносить решение по возмещению большей неустойки? Безусловно нет! Для того чтобы не привлекать внимание судья будет срезать Неустойку всем Застройщикам, делая свою практику средней, тем самым исключить подозрения правоохранительных органов. Следовательно, верный подход это изучить прктику всех доступных подсудностей и выбрать которая дает большую неустойку. Любая уважающая себя компания имеет годами наработанную юридическую практику и знает всех судей как в Арбитраже, так и в общей Юрисдикции.

Чем дольше Компания работает на рынке, тем точнее статистика.

При выборе юридической Фирмы, работающей только в Судах общей юрисдикции, стоит принимать во внимание конкретную хитрость – Юрисконсульты будут говорить, собственно, что что или же другой суд общей юрисдикции «дает не менее, а временами и больше 50% от заявленных требований», но, как мы все осознаем, «черт» скрывается в подробностях. Утверждая о подобных итогах, некоторые Юрисконсульты не считают необходимую сумму штрафа в порядке п. 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», тем самым занижая необходимую сумму требований, к примеру, Неустойка составила 1 000 000 руб., штраф, в соответствии с этим 500 000 руб.. Суд присудил от общей суммы 500 000 руб., некоторые могут сказать Вам, собственно что «это и есть половина (50%) от Неустойки», но при данном штраф они тут, непонятно почему, не предусматривают. Странно утверждение что в итоге в 50% от суммы требований, когда 500 000 от 1 500 00 это всего лишь 33%. Поэтому настоятельно Вам рекомендуем самостоятельно проверять просматривая решения.

Вообщем, хотелось бы затронуть подобный вопрос: стоит ли судится самому или же довериться профессионалам?

Возможно ли самому рассмотреть какой судья выделяет сколько неустойки? В случае если речь идет об Арбитражном Суде, то естественно да. Заходим на вебсайт https://kad.arbitr.ru и вбиваем в поисковой строке Застройщика, с каким больше всего судятся или вводим юридическую Фирму, у которой больше всех судебных заключений.

Дальше выбираем суд, в который намечается подать иск. Находим свежие дела, смотрим сколько требовали неустойки и сколько дали. В результате понимаем вероятный итог по Вашему делу. В случае если судится в суде общей юрисдикции, то признать сколько какой судья выделяет неустойку намного труднее, потому что все суммы вырезаются из решений.

Исходя из вышесказанного складывается впечатление, что от представителя ничего не зависит. Это абсолютно так. Судьи видят раскрученные юридические бренды, которые находятся на юридическом рынке много лет, с сильной командой юристов, которые доходят до самой последней инстанции и не переживают, собственно что в апелляции, кассации устоит их решение.

Потому что в вышестоящих инстанциях станут представлять интересы все те же сильные юрисконсульты из стабильной юридической фирмы. С юрисконсультами с форума без бренда и репутации похожей стабильности нет и отношение судей будет другим.

В юристы-фрилансеры временами идут от безысходности, например как на серьезную работу не берут, но в случае если стабильная, высокооплачиваемая работа появляется, то фрилансер быстро кидает все то, чем промышлял прежде. В результате Вы сможете на полпути к победе оказаться без юриста.

Репутация ценится не только Клиентами, но судьями. Судьи, у которых мы судимся не первый раз, знают нас, а также то, что мы тщательно проверяем обстоятельства дела. В итоге сам процесс проходит значительно быстрей, так как мы ни разу не вводили суд в заблуждение ради сиюминутной выгоды. У нас даже за юристами закрепляются определенные судьи, чтобы представитель знал те или иные особенности судьи и как минимум не раздражал судью.

Итак, судится самому можно, но что для этого нужно:

Первое:

Научится оценивать платежеспособность Застройщика. В ином случае Вы просто потратите кучу времени и в конце Вас не будет ожидать «денежный приз». Это будет движение ради движения, ради решения которое исполнено не будет никогда!

Второе:

Правильно определить подсудность, и выбрать из всего многообразия судов тот, в какой лучше подавать иск. Или же закрыть глаза на результативность и подать так, как это делает большинство людей — в суд по своему месту жительства. Теоретически Вам может повезти. До сих пор есть слепая вера в то, что все суды в России одинаковые и результат ни от чего не зависит. Но это, разумеется, не так.

Третье:

Изучить судебный процесс, отточить навыки публичного выступления и следовать нашей инструкции.

В зависимости от Ваших целей можно все делать самому: ремонт в квартире, починить автомобиль, подстричься, но в данном случае выгодней судится через профессиональных юристов.

Почему?

• Результат лучше.
• Экономия времени. Потребуется всего один приход в офис. После завершения процесса даже за деньгами не нужно никуда приезжать, деньги поступят Вам на счёт.
• Расходы на юриста можно также взыскать с Застройщика.

Надеемся, мы Вас убедили, что в данном вопросе нужно пользоваться профессиональной помощью.