Вопрос-ответ

Зачем нужен отчет об оценке квартиры в новостройке при оформлении ипотечного кредита?

Оценка жилой недвижимости необходима для оформления закладной при получении ипотеки в кредитно-финансовом учреждении. Что такое закладная? П. 2 ст. 13 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет понятие «закладная» как именную ценную бумагу, которая удостоверяет право банка:

на исполнение денежного обязательства, возникшего из договора об ипотеке;
залога на имущество, обремененное ипотекой.

В данном случае кредитно-финансовое учреждение выступает в роли залогодержателя, а лицо, которое предоставило квартиру в новостройке в залог, является залогодателем. При этом закладная не является самостоятельным договором. Она представляет собой документ, который определяет залоговые правоотношения по договору об ипотечном кредитовании. Документ действует на протяжении всего времени, в течение которого заемщик обязан производить платежи.

Как показывает практика, чаще всего банк и заемщик подписывают закладную до того, как будет произведена регистрация права собственности на недвижимость. После этого документ подается в орган Росреестра на регистрацию залога вместе с заявлением на регистрацию права собственности. Происходит регистрация права собственности с отметкой об обременении ипотекой в силу закона. После того как ипотечный кредит полностью выплачен, необходимо подать заявление в орган Росреестра для снятия обременения.

Специалисты компании «ГРАНД РЕАЛ» готовы оперативно подготовить для вас профессиональный отчет об оценке квартиры в новостройке и любого другого объекта недвижимости. Звоните по телефонам: +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80.

Что такое услуга по оценке? Когда она требуется?

Услуги оценки — это комплекс работ по определению фактической (также ее называют рыночной) стоимости объекта. Ситуаций, когда нужен профессиональный отчет об оценке, множество. Услуга может потребоваться при оформлении договора купли-продажи, кредита, урегулировании споров в судебном порядке, планировании инвестиций, вступлении в наследство и прочих случаях.

Кто выполняет оценку?

Все оценочные работы проводят аккредитованные специалисты с опытом работы более 3-х лет. Они не только знают все особенности проведения оценки, но и постоянно проходят повышение квалификации, благодаря чему они постоянно в курсе самых актуальных событий и изменений.

На каком основании осуществляется оценочная деятельность вашей компании?

Наша компания имеет аккредитацию в СРО НП «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки» (АРМО) рег. № 391. Деятельность «ГРАНД РЕАЛ» застрахована на сумму 50 млн рублей. Мы являемся партнером «Российского общества оценщиков» и аккредитованы в АИЖК и проводим оценку для 70 крупнейших кредитно-финансовых учреждениях страны (Сбербанк, «ВТБ 24» и т. д.).

Что конкретно вы можете оценить?

Мы составляем отчеты об оценке недвижимости (квартир, комнат, долей, земельных участков, жилых домов), ущерба (от пожара, залива), автотранспортных средств, машин и оборудования, бизнеса (акций, долей) и другого имущества. Более подробная информация представлена на странице «Независимая оценка».

Для каких целей вы можете провести оценку?

Компания «ГРАНД РЕАЛ» производит оценку для проведения различных операций с объектом оценки. Чаще всего нас просят подготовить отчет для купли-продажи, оформления кредита или ипотеки в банке, оформления договора аренды или страхования, судебных разбирательств, списания имущества и различных бизнес-задач.

Какие еще услуги оказывает ваша компания?

Мы оказываем полный спектр профессиональных оценочных и юридических услуг для граждан и юридических лиц. Наши специалисты готовы помочь в таких вопросах, как оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, регистрация права собственности, наследственные и семейные споры и т. д. В рамках консалтинга мы поможем в бизнес-планировании, оформлении документов, оптимизации налогообложения и других вопросах, связанных с деятельностью вашей компании.

Когда я получу готовый отчет по оценке?

Как правило, срок выполнения заказа составляет от 2-х до 5 дней. При необходимости наши специалисты могут предоставить полную отчетную документацию непосредственно в день обращения. Сроки работ зависят от объекта и целей оценки.

Сколько стоит оценка в вашей компании?

Мы стремимся к тому, чтобы наши услуги по оценке были доступны широкому кругу населения. Стоимость работы наших специалистов рассчитывается для каждого клиента индивидуально. На окончательную цену влияют такие факторы, как время, которое предстоит потратить специалисту, и уровень сложности объекта. Стоимость услуг также зависит от долговременности сотрудничества и объема заказов, полученных от конкретного клиента. При заказе срочного отчета, например, в течение одного дня, цена возрастает.

Как я могу оплатить ваши услуги?

Мы работаем только по безналичному расчету. Оплачивать услуги нашей компании вы можете любым удобным для вас способом: банковским переводом, посредством систем «Яндекс.Деньги», «Сбербанк Онлайн» и других подобных сервисов.

Как мне заказать оценку авто?

Для того чтобы заказать независимую оценку машины, как и любого другого объекта, достаточно связаться с нашими специалистами, позвонив по телефонам или посетив один из наших офисов. Подробная информация предоставлена в разделе «Контакты».