Оценка офисных помещений

Оценка офисных помещений стала распространенным процессом и самое главное важным в условиях активного развития бизнеса в России и разнообразного рынка офисной недвижимости.

Цели оценки офисных помещений

(Проведение данной процедуры требуется, когда нужно)

Оформления Договора Купли-Продажи или Договора Аренды

Вступление в наследство

Для суда при оспаривании кадастровой стоимости

Выкуп у ДГИ
г. Москва

Получение кредита под залог

Постановке на баланс Основных средств.

Для передачи в управление управляющей компании

Для взноса в Уставный капитал предприятия

Для принятия управленческих решений и т.д.

Незнание реальной рыночной стоимости аренды или квадратного метра площадей приводит собственников к неэффективным решениям и убыткам из-за недозагрузки офисных площадей или частой смены арендаторов.

Процесс оценки

В зависимости от Технического задания и Договора на оценку, оценщик рассчитывает рыночную и/или ликвидационную стоимость офиса, а также рыночную стоимость офисного помещения или стоимость арендной платы. Все расчеты производятся в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ и Федеральными стандартами оценки.
При определении рыночной стоимости встроенных офисных помещений применяются два оценочных подхода:

• Сравнительный
• Доходный

В случае оценки отдельно стоящего офисного здания дополнительно применяется затратный подход.

В зависимости от целей оценки офисной недвижимости выбирается методика расчета. Так для целей оспаривания кадастровой стоимости офисного помещения рыночная стоимость уменьшается на 30-40% за счет выделения стоимости доли земельного участка, на котором расположено офисное здание. В результате снижается налог на имущество, который исчисляется из кадастровой стоимости. Для целей залога недвижимости в банк обязательно рассчитывается рыночная и ликвидационная стоимость офисного помещения. Размер выдаваемого кредита зависит именно от ликвидационной стоимости недвижимости. При выкупе помещения у г. Москва рыночная стоимость не должна содержать НДС.

Примеров применения различных методик оценки офисной недвижимости много, но только опытный оценщик в состоянии точно определить итоговую величину рыночной стоимости, которая находит отображение в Отчете об оценке. Отчет об оценке рыночной стоимости офисного помещения содержит расчеты всеми подходами, описание объектов аналогов, документы и аттестаты оценщика, правоустанавливающие документы на офисное помещение, фотографии офиса, анализ и прогноз рынка офисной и коммерческой недвижимости.

В заключении

Накопленный оценочный опыт НОК Гранд Реал подтвержден многочисленными рекомендательными письмами наших Заказчиков и Партнеров. Все ведущие оценщики имеют высшее оценочное образование и Квалификационный Аттестат оценщика. Деятельность НОК Гранд Реал и сотрудников застрахована и подтверждена сертификатами соответствия.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация

(Список документов может меняться в зависимости от ситуации.)