м. «Новослободская» Лесная улица, 30
м. «Менделеевская» Будни с 9:00 до 20:00 Сб с 11:00 до 17:00
м. «Университет» Пр-т Вернадского, 29
м. «Пр-т Вернадского» Будни с 10:00 до 18:00 Сб с 11:00 до 17:00

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

+7 495 739-54-41

+7 495 518-66-80

+7 495 739-54-411

+7 495 518-66-80

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

Оценка офисных помещений

top-icon_0009.png

Оценка офисных помещений стала распространенным процессом и самое главное важным в условиях активного развития бизнеса в России и разнообразного рынка офисной недвижимости.

Цели оценки офисных помещений

(Проведение данной процедуры требуется, когда нужно)


Оформления Договора Купли-Продажи или Договора Аренды
mid-icon_000.png
Вступление в наследство
mid-icon_0005_blue.png
Для суда при оспаривании кадастровой стоимости
mid-icon_0007_blue.png
Выкуп у ДГИ
г. Москва
mid-icon_0007_red.png
Получение кредита под залог
mid-icon_0016.png
Постановке на баланс Основных средств.
mid-icon_0002_red.png
Для передачи в управление управляющей компании
mid-icon_0002.png
Для взноса в Уставный капитал предприятия
prava.png

Для принятия управленческих решений и т.д.

Незнание реальной рыночной стоимости аренды или квадратного метра площадей приводит собственников к неэффективным решениям и убыткам из-за недозагрузки офисных площадей или частой смены арендаторов.


Ценообразующими факторами при оценке офисных помещений являются:

  • Местоположение
  • Плотность застройки в районе торговли
  • Состояние помещения, коммуникаций и торгового оборудования
  • Класс Бизнес центра
  • Уровень отделки
  • Удаленность от метро
  • Этаж расположения
  • Отдельный вход
  • Инфраструктура для сотрудников
  • Охрана
  • Наличие парковки и т.д.

Каждый офис уникален, имеет свои особенности и требует тщательного изучения перед началом оценки. Вышеперечисленные факторы могут менять стоимость оцениваемого офисного помещения на 5-30% каждый.

Процесс оценки

В зависимости от Технического задания и Договора на оценку, оценщик рассчитывает рыночную и/или ликвидационную стоимость офиса, а также рыночную стоимость офисного помещения или стоимость арендной платы. Все расчеты производятся в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ и Федеральными стандартами оценки.
При определении рыночной стоимости встроенных офисных помещений применяются два оценочных подхода:

  • Сравнительный
  • Доходный

В случае оценки отдельно стоящего офисного здания дополнительно применяется затратный подход.

В зависимости от целей оценки офисной недвижимости выбирается методика расчета. Так для целей оспаривания кадастровой стоимости офисного помещения рыночная стоимость уменьшается на 30-40% за счет выделения стоимости доли земельного участка, на котором расположено офисное здание. В результате снижается налог на имущество, который исчисляется из кадастровой стоимости. Для целей залога недвижимости в банк обязательно рассчитывается рыночная и ликвидационная стоимость офисного помещения. Размер выдаваемого кредита зависит именно от ликвидационной стоимости недвижимости. При выкупе помещения у г. Москва рыночная стоимость не должна содержать НДС.

Примеров применения различных методик оценки офисной недвижимости много, но только опытный оценщик в состоянии точно определить итоговую величину рыночной стоимости, которая находит отображение в Отчете об оценке. Отчет об оценке рыночной стоимости офисного помещения содержит расчеты всеми подходами, описание объектов аналогов, документы и аттестаты оценщика, правоустанавливающие документы на офисное помещение, фотографии офиса, анализ и прогноз рынка офисной и коммерческой недвижимости.

В заключении

Накопленный оценочный опыт НОК Гранд Реал подтвержден многочисленными рекомендательными письмами наших Заказчиков и Партнеров. Все ведущие оценщики имеют высшее оценочное образование и Квалификационный Аттестат оценщика. Деятельность НОК Гранд Реал и сотрудников застрахована и подтверждена сертификатами соответствия.

Нам доверяют:

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

3. Технические документы, один пункт на выбор:

3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация

4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ)
5. Реквизиты заказчика (карточка организации, либо паспорт заказчика)

(Список документов может меняться в зависимости от ситуации.)

Лицензии и сертификаты
Оставьте заявку на независимую оценку вашего имущества:

Я ознакомлен(а) с условиями обработки персональных данных
После получения информации наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей. Сроки выполнения заказа составляют от 2 до 5 дней. Также нами может быть выполнена оценка квартиры онлайн в Подмосковье или столице на дату предыдущих лет без выезда оценщика, на основе анализа представленных вами документов.