м. «Новослободская» Лесная улица, 30
м. «Менделеевская» Будни с 9:00 до 20:00 Сб с 11:00 до 17:00
м. «Университет» Пр-т Вернадского, 29
м. «Пр-т Вернадского» Будни с 10:00 до 18:00 Сб с 11:00 до 17:00

+7 495 739-54-41

+7 495 518-66-80

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

+7 495 739-54-41

+7 495 518-66-80

+7 495 739-54-411

+7 495 518-66-80

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

Словарь терминов

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - профессиональная деятельность по установлению определенного вида стоимости как материальных, так и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав.

ОЦЕНЩИК - субъект оценочной деятельности, являющийся юридическим лицом или физическим лицом (индивидуальным предпринимателем), деятельность которого регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

ЗАКАЗЧИК - субъект оценочной деятельности, являющийся потребителем услуг по оценке, оказываемых оценщиком.

ДОГОВОР ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - соглашение, заключенное в простой письменной форме между оценщиком и заказчиком, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, являющееся основанием для проведения оценки объекта оценки.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - документ, составление оценщиком в письменной форме и передача заказчику которого обеспечивает надлежащее исполнение оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором об оценке объекта оценки.

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ - объект гражданских прав, в отношении которого в соответствии с законодательством Российской Федерации может устанавливаться рыночная или иная стоимость.

ПОДХОД К ОЦЕНКЕ - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сходных по своим основным параметрам однородных принципах.

МЕТОД ОЦЕНКИ - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ - календарная дата, по состоянию, на которую определяется стоимость объекта оценки.

АНАЛОГ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

МЕТОД СРАВНИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ - способ оценки недвижимого имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества.

СМЕТНЫЙ МЕТОД (МЕТОД КОЛИЧЕСТВЕННОГО АНАЛИЗА) - способ оценки недвижимого имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.

ПОЭЛЕМЕНТНЫЙ МЕТОД РАСЧЕТА СТОИМОСТИ - способ оценки недвижимого имущества (или оборудования) на основе суммы стоимости создания (или затрат на приобретение) его основных элементов.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ - способ оценки недвижимости и оборудования, который заключается в анализе сделок купли-продажи схожих объектов и сравнении объектов, по которым эти сделки производились, с оцениваемым объектом.

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

МЕТОД ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ - способ оценки при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием объекта оценки.

Примечание: Метод дисконтирования денежных потоков основан на определении текущей стоимости ожидаемых будущих денежных потоков при помощи процедуры дисконтирования.

ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК - это сальдо поступлений и платежей, возникающее в результате использования имущества.

ДИСКОНТИРОВАНИЕ - функция сложного процента, позволяющая привести ожидаемые будущие денежные потоки, поступления и платежи к их текущей стоимости, то есть в сопоставимый вид на сегодняшний день, при заданных периоде и норме дисконтирования.

НОРМА ДИСКОНТИРОВАНИЯ (СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ) - процентная ставка, применяемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени.

МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДОВ - способ оценки на основе прямого преобразования наиболее типичного дохода от использования объекта в его стоимость; метод используется при сохранении стабильных условий использования объекта оценки, постоянной величине дохода от его использования.

Примечание: Метод капитализации представляет собой метод определения стоимости объекта оценки через перевод чистого операционного дохода в текущую стоимость.

КАПИТАЛИЗАЦИЯ ДОХОДА - процесс пересчета доходов, полученных от объекта, позволяющий определить его стоимость.

КОЭФФИЦИЕНТ КАПИТАЛИЗАЦИИ - норма дохода, которая отражает взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки;
должен учитывать как ставку дохода на вложенный в объект капитал, так и норму возврата капитала.

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ВАЛОВОЙ ДОХОД - максимальный доход, который способен приносить объект оценки.

ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ ВАЛОВОЙ ДОХОД - потенциальный валовой доход с учетом потерь от недоиспользования объекта оценки, неплатежей, а также дополнительных видов доходов.

ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД - действительный валовой доход, за исключением операционных расходов.

ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ - затраты, необходимые для поддержания воспроизводства доходов от объекта оценки.

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ОГРАНИЧЕННЫМ РЫНКОМ - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

СТОИМОСТЬ ВОСПРОИЗВОДСТВА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПРИ СУЩЕСТВУЮЩЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

ИЗНОС - снижение стоимости объекта оценки под действием различных причин.

Примечание:

1. Износ определяется на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета;
2. Существуют три вида износа - физический, функциональный, внешний;
3. По характеру состояния износ разделяют на устранимый и неустранимый.

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС - износ отражает изменение физических свойств объекта оценки со временем под воздействием эксплуатационных факторов или естественных и природных факторов.

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЗНОС - износ, возникающий из-за несоответствия объекта оценки современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.

ВНЕШНИЙ ИЗНОС - износ, возникающий в результате изменения внешней среды, обусловленного либо экономическими, или политическими, или другими факторами.

УСТРАНИМЫЙ ИЗНОС - износ, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость.

НЕУСТРАНИМЫЙ ИЗНОС - износ, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ - обоснованное обобщение оценщиком результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки, направленное на получение итоговой величины стоимости объекта оценки.

ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.