м. «Новослободская» Лесная улица, 30
м. «Менделеевская» Будни с 9:00 до 20:00 Сб с 11:00 до 17:00
м. «Университет» Пр-т Вернадского, 29
м. «Пр-т Вернадского» Будни с 10:00 до 18:00 Сб с 11:00 до 17:00

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

+7 495 739-54-41

+7 495 518-66-80

+7 495 739-54-411

+7 495 518-66-80

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

Оценка складских и производственных помещений

top-icon_0005.png

Оценка  рыночной стоимости имущественных комплексов, производственно-складских помещений – важный и необходимый инструмент управления коммерческой  недвижимостью. Специалисты «ГРАНД РЕАЛ» с 2003 года успешно проводят оценочные работы. Обратившись к нам, Вы в максимально короткие сроки получите профессиональный отчет с объективной стоимостью.

Оценка складов и помещений необходима для:

(Проведение данной процедуры требуется, когда нужно)


Покупки и продажи недвижимости
mid-icon_000.png
Определение арендной ставки
mid-icon_0005_blue.png
Оспаривание кадастровой стоимости
mid-icon_0007_blue.png
Принятия управленческих решений
mid-icon_0007_red.png
Получение кредита под залог
mid-icon_0016.png
Оптимизации налогооблажения
mid-icon_0002_red.png
При расчете стоимости сервитута
mid-icon_0002.png
Внесение в уставной капитал
prava.png
Переоценки основных средств при постановке на баланс

Критерии оценки, определяющие стоимость объекта

Рынок складских и производственных площадей невероятно разнообразен и активен. При оценке склада или помещения под производство учитываются специфические ценообразующие факторы:

  • Местоположение
  • Удобные подъездные пути
  • Закрытость территории
  • Наличие железнодорожной ветки
  • Выделенные мощности по коммуникациям
  • Наличие специальных приспособлений
    (дебаркадеры, кран-балки, погрузочно-разгрузочные механизмы)
  • Охрана территории
  • Наличие парковки для грузовиков
  • Отопление склада
  • Год постройки
  • Класс склада
  • Физический износ помещений и т.д.
В структуре производственно-складских зданий часто присутствует доля офисных помещений, которая влияет на итоговую величину рыночной стоимости склада.

Процесс оценки

Отчет об оценке, в зависимости от Технического задания Заказчика, может содержать как рыночную стоимость склада, производства, так и ликвидационную стоимость объекта оценки.

Оценка складских и производственных зданий производится в строгом соответствии с Законодательством об оценочной деятельности и Федеральными Стандартами оценки с применением всех трех подходов оценки: сравнительного, затратного и доходного. В случае оценки рыночной стоимости встроенных складских помещений применяются только два подхода: сравнительный и доходный.

Рынок аренды складских помещений очень развит и динамичен, поэтому Отчет об оценке арендной ставки склада дает точное понимание рыночной стоимости арендной платы.

Отчет об оценке рыночной стоимости производственно-складских комплексов или величине арендной ставки склада содержит расчеты, объекты-аналоги, документы оценщика и оценочной компании на право заниматься оценочной деятельностью, фотографии объекта оценки, анализ и прогнозы рынка складской недвижимости, документы о собственности, техническую документацию.

В зависимости от целей оценки, оценщик применяет различные методики расчетов. Например, при оспаривании кадастровой стоимости из рыночной стоимости складского помещения вычитается доля земельного участка, на котором расположено складское здание. Таким образом, рыночная стоимость складской недвижимости снижается только за счет доли земли на 20-40%. А, следовательно, снижается налог на имущество предприятия .

При составлении Отчета об оценке для банка обязательно рассчитывается рыночная и ликвидационная стоимость производственно-складской недвижимости. Ликвидационная стоимость влияет на решение Банка о размере выдаваемого кредита.

Это важно знать

Расчет рыночной стоимости арендной ставки складского помещения помогает собственникам коммерческой недвижимости избежать потерь и убытков в виде недозагрузки или частой смены арендаторов. Важно поручить оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости опытному оценщику, так как каждый ценообразующий фактор при сравнении объектов-аналогов с объектом оценки может изменить итоговую величину рыночной стоимости склада на 10-30%.

Ведущие оценщики НОК Гранд Реал накопили огромный опыт в оценке коммерческой недвижимости, имеют высшее образование, дополнительное оценочное образование, Квалификационный Аттестат Оценщика. Деятельность компании и оценщиков застрахована и подкреплена сертификатами соответствия

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

3. Технические документы, один пункт на выбор:

3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация

4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ)
5. Реквизиты заказчика (карточка организации, либо паспорт заказчика)

(Список документов может меняться в зависимости от ситуации.)


Как мы работаем?

1
Обращение в компанию
Вы обозначаете цели оценки и описываете объекты оценки.
2
Формирование предложения
На основе полученных данных наши специалисты подготовят индивидуальное предложение.
3
Согласование условий сотрудничества
Взаимодействие переводиться на юридический отдел, который готов обсудить Ваши пожелания и разъяснить нашу позицию.
4
Запрос документации
Мы запрашиваем у Вас исчерпывающий пакет документов. По его получении приступаем к работе над отчетом
5
Финиш!
По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет..
Лицензии и сертификаты

Почему вам стоит выбрать нашу компанию?

  • Вы сотрудничаете с командой профессионалов. Мы знаем все особенности проведения оценки объектов коммерческой недвижимости и определения рыночной стоимости, используя алгоритмы, разработанные ведущими российскими экономистами, а также собственные методы, основанные на практическом опыте работы.
  • Вам гарантирована высокая степень точности полученных результатов. Наши аналитики регулярно обновляют базу объектов коммерческой недвижимости, что позволяет нам получать актуальную информацию о рыночной цене аналогичных объектов.
  • При заказе такой услуги, как оценка стоимости коммерческой недвижимости, Вы можете быть уверены в качестве сервиса. Мы всегда готовы помочь нашим клиентам понять общую динамику рынка и получить четкое представление о том, какие факторы влияют на стоимость конкретного объекта и какие существуют риски.

Нам доверяют:

Оставьте заявку на независимую оценку вашего имущества:

Я ознакомлен(а) с условиями обработки персональных данных
После получения информации наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей. Сроки выполнения заказа составляют от 2 до 5 дней. Также нами может быть выполнена оценка квартиры онлайн в Подмосковье или столице на дату предыдущих лет без выезда оценщика, на основе анализа представленных вами документов.