Оценка торговых помещений

Торговые помещения- это самые дорогие и востребованные площади в коммерческой недвижимости. Знание рыночной стоимости торговой недвижимости и стоимости арендной ставки торговых площадей – необходимый и важный инструмент управления торговым и арендным бизнесом.

НОК Гранд Реал оценивает торговые помещения г. Москвы и Московской области на протяжении многих лет. Оценка рыночной стоимости ТРЦ и маленьких магазинов в корне отличается. Оценка проводится в строгом соответствии с Законодательством РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ и Федеральными Стандартами Оценки всеми 3 подходами оценки, но в случае встроенных помещений только доходным и сравнительным подходом.

Какие торговые помещения мы оцениваем:

Цели оценки торгового помещения или арендной ставки торговой площади

(Проведение данной процедуры требуется, когда нужно)

Покупка и продажа недвижимости

Сдачи в аренду

Для суда при оспаривании кадастровой стоимости

Выкуп у ДГИ
г. Москва

Получение кредита под залог

Оптимизация налогооблажения

Для передачи в управление управляющей компании

Для установки вендингового оборудования

Для принятия управленческих решений и т.д.

Процесс оценки

В зависимости от Технического задания на оценку может определяться рыночная и/или ликвидационная стоимость, например, для целей получения кредита и залога помещения в Банке. Для целей оспаривания кадастровой стоимости торгового помещения, оценщик вычитает стоимость доли земельного участка, на котором расположено торговое здание/помещение. В Москве доля земельного участка достигает 20-50% в структуре стоимости единого объекта недвижимости. Таким образом снижается налог на имущество, который исчисляется от кадастровой стоимости.

Отчет об оценке рыночной стоимости торговых площадей содержит расчеты рыночной стоимости и арендной ставки, фото объекта оценки, документы о собственности, документы оценщика и оценочной компании на право заниматься оценочной деятельностью, описание объектов-аналогов, анализ рынка торговой недвижимости, прогнозы развития и т.д.

В заключении

Торговые помещения самые высокодоходные и востребованные. От правильности оценки рыночной стоимости помещения или арендной ставки зависит эффективность ведения доходного бизнеса, время экспозиции торгового помещения в рекламе и процент недозагрузки площадей, а, следовательно, прибыли или убытки.

Важно поручить процесс оценки торговых площадей только очень опытному оценщику, который сможет учесть все особенности торгового помещения и максимально точно определит итоговую величину рыночной стоимости торгового помещения или размер арендной ставки торговой площади.

Опытные оценщики НОК Гранд Реал обладают огромным опытом оценки различных торговых помещений, что позволяет с уверенностью определять реальную рыночную стоимость и арендную ставку. Все оценщики имеют высшее образование, дополнительное оценочное образование и Квалификационный Аттестат оценщика. Деятельность компании и оценщиков застрахована и подтверждена соответствующими сертификатами.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация

(Список документов может меняться в зависимости от ситуации.)