м. «Новослободская» Лесная улица, 30
м. «Менделеевская» Будни с 9:00 до 20:00 Сб с 11:00 до 17:00
м. «Университет» Пр-т Вернадского, 29
м. «Пр-т Вернадского» Будни с 10:00 до 18:00 Сб с 11:00 до 17:00

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

+7 495 739-54-41

+7 495 518-66-80

+7 495 739-54-411

+7 495 518-66-80

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

Оценка торговых помещений

top-icon_0009.png

Торговые помещения- это самые дорогие и востребованные площади в коммерческой недвижимости. Знание рыночной стоимости торговой недвижимости и стоимости арендной ставки торговых площадей – необходимый и важный инструмент управления торговым и арендным бизнесом.

НОК Гранд Реал оценивает торговые помещения г. Москвы и Московской области на протяжении многих лет. Оценка рыночной стоимости ТРЦ и маленьких магазинов в корне отличается. Оценка проводится в строгом соответствии с Законодательством РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ и Федеральными Стандартами Оценки всеми 3 подходами оценки, но в случае встроенных помещений только доходным и сравнительным подходом.

Критерии, определяющие стоимость объекта

Рынок торговых помещений очень развит, аналогов для сравнения как рыночной стоимости, так и арендной платы предлагается огромное множество. Но каждое торговое помещение уникально в связи с различными ценообразующими факторами. Оценщик выбирает наиболее подходящие аналоги и тщательно их корректирует.

Ценообразующими факторами при оценке торговых помещений являются:

  • Местоположение
  • Удаленность от метро
  • Пешеходный и автомобильный поток
  • Этаж расположения
  • Наличие отдельного входа
  • Расположение на первой линии домов
  • Состояние помещения
  • Уровень отделки
  • Класс здания
  • Наличие парковки и т.д.

Каждая из перечисленных корректировок меняет стоимость объекта-аналога на 5-30%. Все эти факторы учитываются при расчетах как рыночной стоимости торгового помещения, так и при определении рыночной стоимости аренды торговых площадей.

Какие торговые помещения мы оцениваем:

  • Торговые комплексы и ТРЦ
  • Торговые моллы
  • Магазины
  • Торговые площади, торговые центры
  • Рестораны
  • Кафе, Бары
  • Павильоны
  • Бутики

Цели оценки торгового помещения или арендной ставки торговой площади

(Проведение данной процедуры требуется, когда нужно)


Покупка и продажа недвижимости
mid-icon_000.png
Сдачи в аренду
mid-icon_0005_blue.png
Для суда при оспаривании кадастровой стоимости
mid-icon_0007_blue.png
Выкуп у ДГИ
г. Москва
mid-icon_0007_red.png
Получение кредита под залог
mid-icon_0016.png
Оптимизация налогооблажения
mid-icon_0002_red.png
Для передачи в управление управляющей компании
mid-icon_0002.png
Для установки вендингового оборудования
prava.png

Для принятия управленческих решений и т.д.

Процесс оценки

В зависимости от Технического задания на оценку может определяться рыночная и/или ликвидационная стоимость, например, для целей получения кредита и залога помещения в Банке. Для целей оспаривания кадастровой стоимости торгового помещения, оценщик вычитает стоимость доли земельного участка, на котором расположено торговое здание/помещение. В Москве доля земельного участка достигает 20-50% в структуре стоимости единого объекта недвижимости. Таким образом снижается налог на имущество, который исчисляется от кадастровой стоимости.

Отчет об оценке рыночной стоимости торговых площадей содержит расчеты рыночной стоимости и арендной ставки, фото объекта оценки, документы о собственности, документы оценщика и оценочной компании на право заниматься оценочной деятельностью, описание объектов-аналогов, анализ рынка торговой недвижимости, прогнозы развития и т.д.

В заключении

Торговые помещения самые высокодоходные и востребованные. От правильности оценки рыночной стоимости помещения или арендной ставки зависит эффективность ведения доходного бизнеса, время экспозиции торгового помещения в рекламе и процент недозагрузки площадей, а, следовательно, прибыли или убытки.

Важно поручить процесс оценки торговых площадей только очень опытному оценщику, который сможет учесть все особенности торгового помещения и максимально точно определит итоговую величину рыночной стоимости торгового помещения или размер арендной ставки торговой площади.

Опытные оценщики НОК Гранд Реал обладают огромным опытом оценки различных торговых помещений, что позволяет с уверенностью определять реальную рыночную стоимость и арендную ставку. Все оценщики имеют высшее образование, дополнительное оценочное образование и Квалификационный Аттестат оценщика. Деятельность компании и оценщиков застрахована и подтверждена соответствующими сертификатами.

Нам доверяют:

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

3. Технические документы, один пункт на выбор:

3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация

4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ)
5. Реквизиты заказчика (карточка организации, либо паспорт заказчика)

(Список документов может меняться в зависимости от ситуации.)


Лицензии и сертификаты
Оставьте заявку на независимую оценку вашего имущества:

Я ознакомлен(а) с условиями обработки персональных данных
После получения информации наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей. Сроки выполнения заказа составляют от 2 до 5 дней. Также нами может быть выполнена оценка квартиры онлайн в Подмосковье или столице на дату предыдущих лет без выезда оценщика, на основе анализа представленных вами документов.