м. «Новослободская» Лесная улица, 30
м. «Менделеевская» Будни с 9:00 до 20:00 Сб с 11:00 до 17:00
м. «Университет» Пр-т Вернадского, 29
м. «Пр-т Вернадского» Будни с 10:00 до 18:00 Сб с 11:00 до 17:00
Гранд Реал Вконтакте

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

+7 495 739-54-41

+7 495 518-66-80

+7 495 739-54-411

+7 495 518-66-80

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

Оценщик недвижимости

Оценить квартиру, оценка квартир

Оценщик – независимый эксперт, имеющий право подписи Отчёта об оценке (далее – Отчёт) – документа, на основании которого устанавливается и принимается к учёту величина стоимости Объекта Оценки. В Российской Федерации только оценщики имеют достаточную компетенцию и права на оценку имущества, имеющего официальный оборот на рынке.

Как становятся оценщиком
Оценщик недвижимости, оценщик имущества

Для того, чтобы стать оценщиком, минимально, необходимо пройти обучение в профильном вузе, проработать 3 года помощником в оценочной компании, сдать от одного до трёх государственных экзаменов (впоследствии пересдавать их каждые три года), сделать взнос и вступить в Саморегулируемую Организацию Оценщиков. Все описанные выше этапы, кроме накопления стажа, являются платными и занимают самое малое – 4 года.

Специалист, сдавший экзамен только по направлению «Оценка Недвижимости» имеет право оценивать только недвижимое имущество. Сдавший все три – получает права оценивать любой объект оценки – Недвижимое и Движимое имущество, Бизнес и нематериальные активы. По результатам сдачи экзамена выдаётся Квалификационный аттестат, который обязательно прикладывается к каждому экземпляру Отчёта, выполненного Оценщиком. Если аттестат не приложен – Отчёт НЕ действителен и будет отвергнут любым принимающим органом или банком.

Для ведения деятельности, которую, к слову, оценщик в праве вести и в индивидуальном порядке, требуется договор страхования деятельности Оценщика, защищающий Заказчика от возможных убытков, понесённых в связи с недобросовестным выполнением Отчёта. Поэтому стоит обращать внимание не только на само наличие страховки, но ещё и на её величину. При этом, если оценщик состоит в штате оценочной компании – возмещением убытков заказчику занимается организация, которая тоже должна быть застрахована.

Что может оценить специалист

В федеральном законе №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» точно определён термин Объект оценки, но примеров не приведено. Если сократить до одного предложения – оценке подлежит любой объект, оборот которого не запрещён на территории РФ. Вы можете оценить свою квартиру или загородный дом. Организациям часто приходится оценивать всё своё имущество, будь то офисное оборудование или деревья и кустарники, находящиеся на бухгалтерском балансе. При вступлении в наследство часто требуется оценка акций и автомобилей, принадлежавших умершему. При разводах, иногда, приходится делить не только жилую недвижимость, но и коммерческую – здания и сооружения, встроенные помещения, просто земельные участки. В нашей практике мы оценивали такие объекты, как – часть кабины самолёта, землепроходческий комбайн, бетонный завод, макет космического аппарата, яхты, катера, квадроциклы, и многие другие.

Как проходит оценка, подходы и методы

Методика оценки выбирается лично экспертом исходя из особенностей Объекта Оценки, вида определяемой стоимости, целей оценки и других факторов. Если попытаться обобщить оценку любого объекта, то она сведётся к следующим действиям сторон:

Заказчик предоставляет первичную информацию по параметрам объекта оценки, определяются цели оценки и перечень необходимых документов.

Заказчик передаёт документы, возможно, заказав недостающие бумаги в соответствующих госорганах/организациях.

Оценщик приступает к изучению документов, по возможности проверяет их достоверность и действительность, проводит всесторонний анализ рынка, на котором происходит торговля оцениваемого объекта. Анализу подлежат: объём и глубина рынка, примерный диапазон цены объекта оценки, определяются основные ценообразующие факторы и их математический вес в итоговой стоимости.

Оценщик определяется с используемым подходом к оценке. Закон об оценочной деятельности предоставляет нам в распоряжение 3 основных подхода – Сравнительный, Затратный и Доходный.

  • Сравнительный отлично подходит при оценке на активном рынке, с большим количеством предложений и большой частотой сделок. По сути подбираются максимально похожие предложения на рынке, отбрасываются самые дешевые и самые дорогие, и расчёт производится исходя из цен Аналогов.

  • Затратный используется в полном отсутствии объектов аналогов, то есть при малой активности рынка. Расчёт представляет собой восстановительную стоимость с поправками на дату оценки, за вычетом износа. Иными словами, рассчитывается стоимость создания объекта оценки заново, с нуля, вводятся поправки и получается рыночная стоимость.

  • Доходный подход так же помогает, когда отсутствует рынок торговли, а объект оценки приносит стабильный доход на протяжении нескольких лет, и есть возможность рассчитать ожидаемые доходы в будущем. Как раз исходя из будущих доходов рассчитывается рыночная стоимость.

Для соблюдения действующего законодательства и сбора дополнительной информации с Заказчиком согласовывается дата и время осмотра Объекта оценки. На осмотре помощник оценщика делает большое количество фотографий, при необходимости записывает видео, делает различные пометки и передаёт собранную информацию оценщику. Оценщик приступает к расчётам.

По готовности Отчёта Заказчик получает бумажную и электронную версии, в оговоренном количестве экземпляров. Чаще всего Отчёты заказывают для предоставления в госорганы/организации, поэтому конечным потребителем (далее КП) можно называть не Заказчика, а то место, куда направится Отчёт. Если вдруг КП не устраивает Отчёт, Оценщик согласовывает форму и содержание описательной части с КП и вносит коррективы. Отчёт полностью готов.

Оставьте заявку на независимую оценку вашего имущества:

Я ознакомлен(а) с условиями обработки персональных данных
После получения информации наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей. Сроки выполнения заказа составляют от 2 до 5 дней. Также нами может быть выполнена оценка квартиры онлайн в Подмосковье или столице на дату предыдущих лет без выезда оценщика, на основе анализа представленных вами документов.