м. «Новослободская» Лесная улица, 30
м. «Менделеевская» Будни с 9:00 до 20:00 Сб с 11:00 до 17:00
м. «Университет» Пр-т Вернадского, 29
м. «Пр-т Вернадского» Будни с 10:00 до 18:00 Сб с 11:00 до 17:00

+7 495 739-54-41

+7 495 518-66-80

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

+7 495 739-54-41

+7 495 518-66-80

+7 495 739-54-411

+7 495 518-66-80

Лесная улица, 30

Будни с 9:00 до 20:00

м. «Новослободская»

м. «Менделеевская»

Пр-т Вернадского, 29

Будни с 10:00 до 18:00

м. «Университет»

м. «Пр-т Вернадского»

Как успеть оспорить кадастровую стоимость в 2017 году и уменьшить налог на имущество?

В связи с переходом налогообложения исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества и тем самым увеличения налогового бремени собственников, пересмотр ее стоимости удостоился широкого внимания владельцев квадратных метров и законодательных органов.

Однако истцам стоит обратить внимание на тот факт, что подача искового заявления в суд возможна только в течение 5 лет с даты определения кадастровой стоимости, в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения стоимости, либо сведения, связанные с качественными и количественными характеристиками объекта недвижимости.

Что касается объектов недвижимости в Москве, то тут все ясно: очередные результаты кадастровой стоимости вносятся, в среднем, один раз в два-три года. А вот владельцам недвижимости в Московской области стоит обеспокоиться и ускориться с решением проблемы повышенных налоговых платежей. Ведь, зачастую, дата определения КС в Московской области 01.01.2013 года, поэтому подача исковых заявлений возможна только до 30.12.2017 года. В противном случае оплачивать налоги придется с непомерно высокой кадастровой стоимости, а не с реальной рыночной.

Особенно нужно обратить внимание на снижение кадастровой стоимости, тем владельцам, которые хотят продать имеющиеся квадратные метры, т.к. при продаже им придется заплатить налог (НДФЛ 13%, налог на прибыль 20%).

В Кодексе административного судопроизводства РФ выделена отдельная глава 25, рассматривающая особенности производства по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Почему кадастровая стоимость такая большая?

Размер налога напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости и у владельцев квадратных метров возникает множество вопросов по ее расчету, в первую очередь - как государственные оценщики оценивали тот или иной объект.

По своей сути, кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, но на практике это совсем не так. Государственные оценщики рассчитывают кадастровую стоимость массовым методом. Массовой оценкой именуется процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.

Отсюда следует, что при определении стоимости объектов недвижимости методом массовой оценки все его индивидуальные характеристики не учитываются; стоимость определяется исходя из построенной на основании полученной информации о рынке объекта оценки и ценообразующих факторах модели оценки, тогда как определение рыночной стоимости объекта оценки, напротив, учитывает все индивидуальные характеристики конкретного объекта, поскольку сама по себе рыночная стоимость объекта оценки представляет собой наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Что касается рыночной стоимости объекта, то ее лучше оценивать у Независимой оценочной компании, деятельность которой застрахована, а специалисты имеют достаточный стаж работы, состоят в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО). Процедура эта не простая и платная, но необходимая.

При оспаривании кадастровой стоимости квартиры на практике снижение не сильно большое и, на первый взгляд, процедура не срочная и, возможно, не обязательная. Однако собственники квартир глубоко заблуждаются. Даже если процент снижения не сильно повлияет на ежегодный налог на имущество, то при продаже владельцам придется выложить «кругленькую» сумму в бюджет города или области. С каждого миллиона кадастровой стоимости нужно заплатить 130 000 руб.! Поэтому не стоит упускать из вида и снижение кадастровой стоимости квартиры.

Приведем небольшой пример. В ООО «Гранд Реал» за юридической консультацией обратился клиент, который владеет 2-х комнатной квартирой на Фрунзенской набережной. Кадастровая стоимость данной квартиры составляет 38,5 млн. руб., когда реальная рыночная стоимость такой квартиры составляет от 18 до 20 млн. руб. Где ежегодная экономия по налогам составит минимум 50%, не говоря уже об экономии на налогах с продажи данного объекта.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости достаточно изучен, но имеет много нюансов, которые могут не знать или недооценить истцы без помощи профессионала, в том числе требует времени.



Возврат к списку